Tájékoztató a zártkerti ingatlanok művelés alól kivett területként történő bejegyzésének változásáról

Az Országgyűlés elfogadta a „Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról” szóló 2025. évi LXVII. törvényt, amely módosította az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvényt (Inytv.), és a termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvényt is.

2025. november 30-án megjelent az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosítása is, ami kiegészült a zártkerti ingatlan művelés alóli kivonásával kapcsolatos szabályozással.

A szabálymódosítások legfontosabb elemei, hogy

• a helyi önkormányzat rendeletben dönthet úgy, hogy a zártkerti ingatlan tulajdonosa kérheti a földhivataltól a zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését, és
• nem minősül más célú hasznosításnak a zártkerti ingatlannak az Inytv. szerinti eljárásban történő művelésből való kivonása.

Csobánka Község Képviselő-testülete január 30-i ülésén megalkotta a zártkerti ingatlanok művelés alól kivett területként történő bejegyzéséről szóló rendeletet (Lásd: https://or.njt.hu/eli/730974/r/2026/2/2026-03-01), amiben a zártkerti ingatlanok tulajdonosai számára lehetővé teszi az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését a földhivatali nyilvántartásban.
A rendelet 2026. március 1-vel lép hatályba, és a község teljes területére kiterjed.

Azzal, hogy nem minősül termőföld más célú hasznosításnak a zártkert művelésből való kivonása, nem kell az ingatlan tulajdonosának a kivonással – a sokszor jelentős mértékű – termőföldvédelmi járulékot fizetni.

A tulajdonosok 2026. március 1 után kérelemmel fordulhatnak a Szentendrei Földhivatalhoz a művelés alóli kivonás érdekében. Ennek során lehetőség van épület feltüntetése iránti kérelmet is benyújtani. Fontos, hogy a kérelmen fel kell tüntetni a vonatkozó önkormányzati rendelet számát, és csatolni kell az előírt dokumentumokat. Több tulajdonos esetén a kérelem csak úgy nyújtható be, ha valamennyi tulajdonos adatai, és aláírása is szerepelnek a kérelmen.

Fontos, hogy a kivonás után az ingatlanok már nem számítanak termőföldnek, a telekadó szabályai vonatkoznak rájuk, ezért a Polgármesteri Hivatalnál telekadó-bevallást kell benyújtani.

A zártkerti ingatlan művelés alóli kivett területként történő átjegyzése számos előnnyel jár együtt:

• megszűnik a korábbi, mezőgazdasági területre vonatkozó művelési kötelezettség;
• a termőföldekre vonatkozó elővásárlási jog a kivett zártkerteket nem érinti, valamint a termőföldekre vonatkozó közzétételi szabályok sem alkalmazandóak, így az adásvételi eljárások gyorsabbá és gördülékenyebbé válnak;
• mezőgazdasági területen eddig csak gazdasági épület volt elhelyezhető, ha azonban a zártkert kikerül a művelés alól, úgy az akár lakó- vagy üdülőingatlanként is nyilvántartásba vehető. Ezzel a tulajdonos lakástámogatási programban részt vehet;
• fentiek eredményeként az ingatlan értéke jelentősen növekedhet.